转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估

随着我国市场经济的发展，资产评估作为为市场提供估价服务的中介行业也得到迅猛发展，

社会对资产评估师、房地产估价师以及具有资产评估知识人才的需求不断增加。为适应资产

评估人才培养的需要，部分财经类院校开办了资产评估，或在财务管理下设置资产

评估培养方向，并开设了资产评估原理、房地产评估、无形资产评估、企业评估等多门课程。

-

-

-

评估类型

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，

一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的水平。

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的而进行的评估，它必须由金融部门*或委派的评估机构进行评估，

评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，

评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。、

-

-

-

受委托转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估，公司在北京，成立年限也是比较久了，

里面的评估师都在职，业内口碑还是比较不错的，因为转型做别的业务没有太多的经历，所以转让

给有需求能好好经营的收购方，多年的经验也能给收购方搭建一些人脉关系，由于法人年龄也是比较大

没有精力去维护，想找一个实际做业务的收购方对接。

-

-

转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估

转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估

转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估

-

-

-

评估特点；

一、房地产投资评估结果为“非市场”

投资是针对特定投资者而言，市场是对于典型投资者或大多数投资者而言。

因此，投资可能、等于，也可能市场。

二、房地产投资评估条件是基于“特定对象”

特定对象包括特定投资者(双方或多方)、特定的房地产项目双重含义。房地产投资

评估一般以特定对象为基础，这是房地产投资区别于市场额根本原因。

三、房地产投资评估强调合理性原则

房地产投资评估除应考虑一般的房地产估价原则外，强调合理性原则。即估

价人员需要站在投资行为各方的角度，综合平衡考虑客观、合理的，评估结果

应考虑各方的可接受性，有些估价行为需要出狭隘的合法性原则范畴。

四、房地产投资评估方法突破传统估价

房地产投资评估与传统市场评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价

值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产投资评估除了考 虑估

价对象和估价目的外，同时要关注投资行为的特定特点和潜在投资行为，除较多的采用

假设开发和收益还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

五、房地产投资评估多需比较多方案

由于投资方式的不同，房地产投资评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个

方案实施的风险性和效益，为委托方提供多个指标或区间指标，这也是房地产投

资评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。

-

-

-

转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估

转让一家北京房地产评估一级带资产评估土地评估